In der steuergünstigen Gemeinde Villmergen verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Um- und Ausbaupotential. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier und nur wenige Gehminuten vom Dorfkern, Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, etc. entfernt.

Das Einfamilienhaus wurde im 1954/1955 gebaut und im 2021 zum letzten Mal renoviert. Im 2021 wurden folgende Renovationsarbeiten durchgeführt:

• komplett neue Stromverkabelung, inkl Schalter und Bedienelemente (exkl. Sicherungskasten)
• neue Bodenbelege – dunkler Parkettboden – im Erdgeschoss
• Spot-LED in Decke Erdgeschoss eingebaut
• Grundriss im Erdgeschoss umgestaltet, zusätzliches Büro/Schlafzimmer
• diverse Maler- und Gipserarbeiten durchgeführt
• Boden zwischen EG und 1.OG mit Cellulose aufgehüllt und gedämmt
• Vorbereitungsarbeiten (Sanitärleitungen,etc.) im 1.OG für zweite Nasszelle
• Im 2000 wurde eine neue Küche inkl Einbaugeräte eingebaut und im 2004 wurden  sämtliche Fenster (Holzfenster mit Doppelverglasung) inkl Jalousien ersetzt.

Theoretisches Um- und Ausbaupotential gem. BNO Villmergen

Die Grundstück ist gem. Zonenplan in der Wohnzone I mit einer Ausnutzungsziffer von 0.45. Daraus resultieren eine Wohnfläche von 146.25 m2 zzgl. 44 m2 Attika. Das bestehende Haus kann dadurch noch deutlich ausgebaut und ggf. in zwei bis evt. drei Wohneinheiten unterteilt werden

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

Unser Team berät und präsentiert Ihnen gerne das Kaufobjekt.

Keine Makler-Anrufe!

Ihr iodice & partner Team